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房屋价格削减 但有强烈的迹象表明美国房地产市场正在转向更多的

2019-08-24 01:22      点击次数:

根据Trulia的分析报告,7月和8月的数据显示,至少一次降低销售价格的待售房屋数量是最高水平。支撑这一点的是价格增长放缓可供出售的房屋数量略有增加。 这并不表明底部正在脱离市

  根据Trulia的分析报告,7月和8月的数据显示,至少一次降低销售价格的待售房屋数量是最高水平。支撑这一点的是价格增长放缓可供出售的房屋数量略有增加。

  这并不表明底部正在脱离市场。而是经过多年的价格快速上涨后市场变得稳定。特别值得注意的是,在100个最大的地铁中,63个降价的数量同比增加。同样重要的是,在更昂贵的社区中,降价幅度最大。虽然寻求价格适中的房屋的人们还不太可能找到便宜的价格,但这一趋势表明,随着我们进入假日和冬季的季节,可负担性会增加。

  有些令人惊讶的是,这些降价发生在炎热的夏季销售季节(7月和8月)。同时表明这是价格稳定的一段时期,价格下降幅度并不大。在截至2018年8月的一年中,全国中位数价格下降幅度为2.6%。大大低于2012年之前的12个月,当时全国中位数减少4%。您可以在Trulia研究报告中找到受影响最大的都市区域的数据以及其他都市区域的链接。

  一些最昂贵的市场正在看到有意义的库存增加。在全国范围内,2018年夏季库存持续下降。第三季度库存总量同比减少2.5%(自2015年初以来最小)。然而,一些较为昂贵的都市区的库存实际上略有上升。其中包括圣何塞,圣地亚哥,文图拉县,奥克兰和奥兰治县。在西雅图(10 个最昂贵的市场),库存高达45%,从一年前。

  在低利率维持多年的价格上涨之后,利率上升与房价上涨相结合,进一步挑战了承受能力。在最极端的市场(旧金山和圣何塞),买家需要分别将134.0%和109.9%的收入用于抵押贷款。

  价值升值也在放缓,这与销售价格下降相对应。随着负担能力问题开始趋于稳定,那些最有利于利用的人是那些为首付而存钱的人。他们已经有了银行的钱和实现这一目标的习惯。稳定的价格可能意味着购买只需几个月的时间。

  但是,逢低买入者不应该完全乐观。在全国范围内,在截至8月的同一年中,所有价格变化发生了88%的减少。这意味着相反,12%的价格在某种程度上上涨。

  入门房屋库存继续以较慢的速度下降,而优质库存显着增加。与此同时,交易库存终于走到了尽头。同比增长库存实际上仅下降了0.6%。逻辑表明,随着拥有入门房屋的人们准备升级,更多的入门房屋将进入市场。

  这进一步证明了房地产对特定地点的敏感程度。虽然这些数据大部分来自主要的都市区域,但它们似乎都在向下流动并且可能向外流动。优质房屋的激进定价接近(如果不是)周期结束。现在效果正在流向升级市​​场,预计很快就会在首发国内市场扎根。正如在大市场中发生的那样,所有事物在经济上都是平等的,同样可以预期推向较小的市场。

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